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  { info: { setname: 买房只交首付吗?这些钱也得纳入预算!, imgsum: 9, lmodify: 2018-07-04 10:53:35, prevue: , channelid: , reporter: , source: 网易综合, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 中国最美七星级酒店造价15亿被誉为月亮酒店, simg: 众所周知买房有全款买房和贷款买房,除了首付还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,当然今天小编介绍的主要针对的是新房。, newsurl: # }, { id: DLS74MA7JUVB0383NOS, img: 一、契税, note: 根据2016年近日的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。, newsurl: # }, { id: DLS74M9VJUVB0383NOS, img: 二、公共维修基金, note: 缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。, newsurl: # }, { id: DLS74MA2JUVB0383NOS, img: 三、银行按揭费用, note: 抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般较低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。, newsurl: # }, { id: DLS74MA3JUVB0383NOS, img: 四、权属登记费和配图费, note: 1.权属登记费:办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。2.配图费:25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用:, newsurl: # }, { id: DLS74MA6JUVB0383NOS, img: 五、物业管理费和装修保证金, note: 从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。装修保证金:一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。, newsurl: # }, { id: DLS74MA0JUVB0383NOS, img: 六、律师见证费, note: 非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。, newsurl: # }, { id: DLS74M9UJUVB0383NOS, img: 七、公证费, note: 国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。, newsurl: # }, { id: DLS74MA8JUVB0383NOS, img: 八、印花税, note: 征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。买房是人生的大事,每个人要慎重考虑。买房的目的是为了提高生活质量。如果打算买房就要做好足够的准备,平衡收支,并通过积累财富,不断提高生活质量。, newsurl: # } ] }

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